45 Chemin PROMENADE · Lac-Beauport
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 170,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 540 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420120154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
22040420120154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 319 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 912 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 400 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 343 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 972 532 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 471 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 983 562 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 303 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 908 718 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 628 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 209 559 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 961 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 942 $ Poids 65 % |
| 7 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 574 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 854 072 $ Poids 60 % |
| 8 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 449 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 164 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 668 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 013 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 921 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 891 816 $ Poids 55 % |
| 11 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 887 170 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 139 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −70 096 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 257 383 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.