53 Chemin PROMENADE · Lac-Beauport
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 200,7 m² · constr. 2017 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 542 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420120248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
22040420120248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 84 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 408 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −24 101 $ | 1 167 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 422 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 038 275 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 467 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 059 608 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 314 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 898 532 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 458 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 141 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 632 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 648 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 262 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 909 239 $ Poids 70 % |
| 8 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 330 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 072 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 975 290 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 123 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 335 462 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 870 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 077 792 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 589 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 224 835 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 946 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 959 415 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.