49 Chemin PROMENADE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 229 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 244,5 m² · constr. 2017 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 100 $
Rôle antérieur 718 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420120296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
821 300 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
22040420120296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 127 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 228 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 1 275 285 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 334 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 231 919 $ Poids 93 % |
| 4 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 194 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 443 871 $ Poids 86 % |
| 5 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 241 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 828 031 $ Poids 84 % |
| 6 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 551 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 182 497 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 353 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 145 623 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 147 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 150 461 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 170 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 952 780 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 392 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 398 $ · Ajust. âge −24 101 $ | 1 296 365 $ Poids 62 % |
| 11 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 388 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −36 183 $ | 1 299 658 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 594 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −71 954 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 104 416 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.