41 Chemin PROMENADE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 146 500 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 206,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 500 $
Rôle antérieur 721 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420120311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
698 500 $
Rôle antérieur
721 100 $
ID provincial
22040420120311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 353 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 1 179 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 364 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 048 905 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 298 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 906 623 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 411 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 814 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 454 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 074 318 $ Poids 79 % |
| 6 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 206 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 917 202 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 178 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −1 908 $ | 355 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 542 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −59 584 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 082 679 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 690 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 508 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 141 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 348 016 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 883 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 972 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 884 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 087 468 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.