19 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 092 100 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 241,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 635 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420121437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
22040420121437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 90 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 55 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 382 050 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 367 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 212 963 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 283 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 1 255 764 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 258 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −10 249 $ | 437 552 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 222 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 815 937 $ Poids 83 % |
| 6 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 566 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 164 592 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 389 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 1 129 231 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 89 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 133 984 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 463 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 763 $ · Ajust. âge −36 152 $ | 1 276 680 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 253 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 938 960 $ Poids 62 % |
| 11 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 286 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −48 244 $ | 1 281 510 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 329 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +82 454 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 976 085 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.