23 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 238 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 241,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 500 $
Rôle antérieur 781 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420121687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
770 200 $
Rôle antérieur
781 100 $
ID provincial
22040420121687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 30 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −1 908 $ | 383 474 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 349 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 217 576 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 271 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 1 260 722 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 247 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 439 090 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 199 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 818 992 $ Poids 83 % |
| 6 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 544 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 168 827 $ Poids 83 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 372 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 133 209 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 65 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −41 708 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 138 220 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 453 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 001 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 1 280 944 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 248 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 942 479 $ Poids 62 % |
| 11 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 288 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge −42 213 $ | 1 286 136 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 310 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +81 202 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 979 058 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.