25 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 225 300 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 236,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 500 $
Rôle antérieur 823 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420121977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
826 300 $
Rôle antérieur
823 900 $
ID provincial
22040420121977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 92 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 2 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 510 $ Poids 100 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 326 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 211 437 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 254 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −49 788 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 1 255 066 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 517 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 162 636 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 233 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 437 044 $ Poids 85 % |
| 6 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 170 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 815 433 $ Poids 80 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 349 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 127 864 $ Poids 77 % |
| 8 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 437 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 907 $ · Ajust. âge −24 101 $ | 1 272 875 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 36 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −51 819 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 133 609 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 285 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +71 182 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 973 263 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 241 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 938 503 $ Poids 58 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 467 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +55 119 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 752 762 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.