2 Chemin GEAI-BLEU · Lac-Beauport
Valeur estimée
2 825 800 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 500,1 m² · constr. 2025 · terrain 1 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 279 000 $
Rôle antérieur 182 400 $ +1149.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420123189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
1 931 100 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
22040420123189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +396 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 98 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée du Grand-Pic, Lac-Beauport 2026-06-26 · 351 m · Vendu 3 300 000 $ (8 180 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie +395 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 3 770 138 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 174 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +508 175 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 655 655 $ Poids 18 % |
| 3 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 775 m · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie +120 731 $ · Ajust. âge +19 483 $ | 739 378 $ Poids 17 % |
| 4 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 635 132 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 891 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 426 370 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 680 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 571 030 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 255 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 504 429 $ Poids 2 % |
| 8 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 489 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 680 405 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 362 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 074 992 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 649 797 $ Poids 2 % |
| 11 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 61 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie +301 522 $ · Ajust. âge +12 061 $ | 1 680 090 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 477 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 1 241 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.