6 Chemin GEAI-BLEU · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 278 700 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 305,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 700 $
Rôle antérieur 679 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420123799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
671 200 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
22040420123799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 149 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −97 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 028 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 859 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 211 384 $ Poids 64 % |
| 3 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 457 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +124 850 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 468 554 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 225 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +93 738 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 312 167 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 660 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 080 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 316 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +81 260 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 948 252 $ Poids 54 % |
| 7 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 748 m · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +13 916 $ | 578 609 $ Poids 54 % |
| 8 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 111 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie +112 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 876 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 455 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +86 375 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 1 089 359 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +124 749 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 315 784 $ Poids 33 % |
| 11 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +87 733 $ · Ajust. âge +84 960 $ | 1 166 498 $ Poids 28 % |
| 12 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 292 966 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.