40 Montée GRAND-PIC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 129 700 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 207,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 500 $
Rôle antérieur 667 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420125065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
653 600 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
22040420125065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 410 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 707 $ Poids 74 % |
| 2 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 824 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +12 051 $ | 1 223 873 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 638 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 938 077 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 682 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 546 604 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 397 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 369 565 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 731 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 076 562 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 289 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 228 240 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 840 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 136 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 844 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 086 110 $ Poids 63 % |
| 10 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 903 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 122 561 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 817 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −57 349 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 124 989 $ Poids 59 % |
| 12 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 706 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +66 080 $ | 947 957 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.