42 Montée GRAND-PIC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 348 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 272,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 750 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420125177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
764 600 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
22040420125177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 94 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 652 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 383 889 $ Poids 78 % |
| 2 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 506 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 895 496 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 420 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 241 600 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 410 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 421 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 691 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +81 676 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 339 486 $ Poids 64 % |
| 6 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 127 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 452 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 637 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 479 723 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 152 735 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 612 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 241 818 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 649 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 1 029 575 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 714 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +73 035 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 1 238 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 818 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +103 030 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 285 368 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.