44 Montée GRAND-PIC · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 307 000 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 272,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 400 $
Rôle antérieur 718 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420126280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
722 200 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
22040420126280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 671 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +42 206 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 385 911 $ Poids 76 % |
| 2 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 522 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 896 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 440 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 243 285 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 431 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 422 315 $ Poids 69 % |
| 5 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 707 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +83 724 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 341 534 $ Poids 63 % |
| 6 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 151 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 325 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 657 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 480 406 $ Poids 57 % |
| 8 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 154 136 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 590 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 243 584 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 670 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 1 031 003 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 730 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +74 811 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 1 240 528 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 829 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +105 016 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 287 354 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.