46 Montée GRAND-PIC · Lac-Beauport
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 237,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 464 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420126452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
22040420126452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 86 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 449 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +13 353 $ | 395 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 720 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 257 047 $ Poids 78 % |
| 3 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 687 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 302 919 $ Poids 73 % |
| 4 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 535 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 008 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 673 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +8 199 $ | 452 246 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 837 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 205 193 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 743 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 1 167 254 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 457 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −49 713 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 174 216 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 567 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 170 923 $ Poids 60 % |
| 10 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 174 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie −47 054 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 1 325 484 $ Poids 56 % |
| 11 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 867 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 843 $ · Ajust. âge +18 076 $ | 1 317 988 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 674 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +73 270 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 004 926 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.