22 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 125 m² · constr. 2016 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 437 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420131000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
22040420131000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 292 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 042 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 519 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +44 002 $ | 723 063 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 553 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 541 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 930 556 $ Poids 66 % |
| 4 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 500 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 530 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 944 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 684 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 762 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 275 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 682 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 685 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 747 376 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 839 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 742 369 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 783 $ Poids 59 % |
| 11 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 922 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 715 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 571 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.