24 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 218,9 m² · constr. 2016 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 579 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420131181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
22040420131181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 88 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 67 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −1 908 $ | 365 407 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 370 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 1 215 170 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 475 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 113 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 271 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −54 536 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 160 224 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 234 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 932 299 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 165 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 419 974 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 404 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 893 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 293 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −45 064 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 083 483 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 388 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 462 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 081 437 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 381 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 786 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 104 986 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 339 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 942 413 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 188 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −94 269 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 1 204 110 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.