29 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 281 700 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 261,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,3 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 900 $
Rôle antérieur 824 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420131327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
831 100 $
Rôle antérieur
824 900 $
ID provincial
22040420131327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 93 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 239 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 1 336 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 137 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 866 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 34 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 407 074 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 300 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 292 872 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 5 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 222 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 187 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 485 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +75 721 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 240 884 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 324 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 1 198 403 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 133 478 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 238 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 996 175 $ Poids 66 % |
| 11 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 312 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −18 091 $ | 1 356 610 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 443 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 348 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.