109 Chemin BOISE · Lac-Beauport
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 112,1 m² · constr. 2020 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420131440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
22040420131440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 69 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 292 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 009 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 514 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +56 574 $ | 698 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 650 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 710 139 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 796 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 705 934 $ Poids 74 % |
| 6 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 920 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 146 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 599 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 267 449 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 690 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 555 282 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 532 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 525 886 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 901 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 652 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 352 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 546 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 705 181 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.