32 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 208,8 m² · constr. 2020 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 583 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420131902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
22040420131902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 352 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 209 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 181 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 928 116 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 371 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 373 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 749 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 074 624 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 317 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 604 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 079 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 412 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −54 122 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 111 041 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 104 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 364 891 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 509 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 439 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 699 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 111 628 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 223 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −80 396 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 158 964 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 402 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 938 231 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 757 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 531 357 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.