12 Chemin GEAI-BLEU · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 692 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 379 m² · constr. 2023 · terrain 1 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 200 $
Rôle antérieur 1 020 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420133598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
1 125 700 $
Rôle antérieur
1 020 600 $
ID provincial
22040420133598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 96 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée du Grand-Pic, Lac-Beauport 2026-06-26 · 474 m · Vendu 3 300 000 $ (8 180 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie −99 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 241 810 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 142 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +130 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 257 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 727 m · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +13 916 $ | 637 179 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 829 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +163 515 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 339 885 $ Poids 26 % |
| 5 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +91 816 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 948 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 651 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +61 740 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 528 771 $ Poids 24 % |
| 7 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 431 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +310 355 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 654 060 $ Poids 17 % |
| 8 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 215 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +248 353 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 466 782 $ Poids 16 % |
| 9 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 272 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +196 850 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 063 842 $ Poids 15 % |
| 10 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 184 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie +284 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 706 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 446 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +217 365 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 1 220 349 $ Poids 12 % |
| 12 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 457 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 565 310 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.