18 Chemin BRUANT · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 452 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 337 m² · constr. 2023 · terrain 2 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 700 $
Rôle antérieur 758 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420135472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
770 100 $
Rôle antérieur
758 600 $
ID provincial
22040420135472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 95 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 0 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 869 m · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +13 916 $ | 603 665 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, montée du Grand-Pic, Lac-Beauport 2026-06-26 · 519 m · Vendu 3 300 000 $ (8 180 $/m²) 403,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 612 $ · Ajust. superficie −271 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 070 021 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 970 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +89 986 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 266 356 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 792 m · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 499 765 $ Poids 39 % |
| 6 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 350 282 $ Poids 28 % |
| 7 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2024-07-16 · 970 m · Vendu 910 000 $ (3 186 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +81 887 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 232 655 $ Poids 15 % |
| 8 | 13, Chemin de l'Orée, Lac-Beauport 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 414 $/m²) 311,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 553 636 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2024-04-03 · 970 m · Vendu 875 000 $ (3 064 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +78 738 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 488 $ Poids 11 % |
| 10 | 16, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 710 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +75 126 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 337 936 $ Poids 10 % |
| 11 | 93, rue de Champéry, Québec 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 545 $/m²) 281,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 609 049 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.