23 Chemin CHALUMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 117,1 m² · constr. 2009 · terrain 9 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 869,6 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 401 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420137280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
22040420137280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
556 653 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 886 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 977 429 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 522 m · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 345 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 720 056 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +22 001 $ | 678 510 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 724 572 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 426 $ Poids 49 % |
| 7 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 664 632 $ Poids 49 % |
| 8 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 858 $ Poids 48 % |
| 9 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 503 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 450 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 715 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 566 154 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 524 807 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.