34 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 136,6 m² · constr. 2020 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 401 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420141082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
22040420141082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 463 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 966 883 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 755 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 459 $ Poids 76 % |
| 4 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 28 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 624 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 327 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 391 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 109 391 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 848 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 713 183 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 770 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +15 548 $ | 341 837 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2025-10-29 · 877 m · Vendu 631 000 $ (4 566 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 748 917 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 430 $/m²) 137,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 117 $ Poids 59 % |
| 12 | 55, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-05-14 · 526 m · Vendu 577 000 $ (4 261 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 562 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 688 819 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.