38 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 102,3 m² · constr. 2019 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 379 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420141413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
22040420141413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 58 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 542 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +53 431 $ | 667 691 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 599 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 681 851 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 041 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 604 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 257 118 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 635 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 533 972 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 504 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 677 080 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 340 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 820 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 964 430 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 679 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 606 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 709 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 678 254 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 894 m · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 300 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 308 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 621 $ Poids 62 % |
| 12 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 948 m · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 239 415 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.