7 Chemin CHALUMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 197,7 m² · constr. 1984 · terrain 19 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 578,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 489 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420144669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
22040420144669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 182 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 584 051 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 592 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 949 608 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 464 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 287 046 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 84 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 203 477 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 679 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 929 483 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 755 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 062 540 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 544 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 828 895 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 778 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 920 891 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 747 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 651 857 $ Poids 70 % |
| 10 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 466 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 210 564 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 733 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 642 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 360 $ Poids 59 % |
| 12 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 767 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 779 190 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.