20 Chemin CHALUMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 105,6 m² · constr. 2000 · terrain 4 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,3 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 370 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420146756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
22040420146756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 51 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 479 881 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 862 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 330 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 887 670 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 982 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 687 575 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 691 376 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −6 286 $ | 617 394 $ Poids 58 % |
| 6 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 471 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 347 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 485 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +45 230 $ | 541 147 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +6 502 $ | 245 425 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 980 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 686 542 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 481 931 $ Poids 40 % |
| 12 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 636 000 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.