16 Chemin CHALUMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 180,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 452 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420146891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
22040420146891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 1 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 129 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 565 836 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 635 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 295 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 660 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 886 844 $ Poids 71 % |
| 5 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 436 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 780 545 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 816 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 018 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 841 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 874 606 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 394 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −60 518 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 229 799 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 871 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 966 083 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 526 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 857 192 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 603 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 792 365 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 803 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 631 984 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.