44 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 148 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 254 m² · constr. 2024 · terrain 1 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 100 $
Rôle antérieur 684 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420150107400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
741 300 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
22040420150107400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 176 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 344 619 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 185 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 299 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 169 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +13 353 $ | 408 978 $ Poids 91 % |
| 4 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 0 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 182 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge +8 199 $ | 466 327 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 349 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 246 157 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 135 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 208 973 $ Poids 78 % |
| 8 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 209 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 1 203 882 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 228 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 1 001 864 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 560 m · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −55 322 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 121 048 $ Poids 64 % |
| 11 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 422 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 1 364 110 $ Poids 59 % |
| 12 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 340 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 293 $ · Ajust. âge +18 076 $ | 1 366 438 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.