48 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 046 200 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 212,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 624 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420150107400030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
22040420150107400030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 297 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 232 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 109 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 341 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −45 184 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 131 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 306 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 339 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 177 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 371 609 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 319 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 270 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 094 095 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 246 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 579 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 088 779 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 152 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −71 178 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 180 482 $ Poids 74 % |
| 9 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 652 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 129 799 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 523 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 235 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 135 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 426 726 $ Poids 66 % |
| 12 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 428 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 953 870 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.