50 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 200,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 538 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420150107400040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
22040420150107400040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 86 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 270 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 197 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 234 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 059 358 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 292 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 062 886 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 280 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 994 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 88 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 449 $ Poids 85 % |
| 6 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 656 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 101 049 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 547 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 514 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 801 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 959 194 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 419 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 929 684 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 113 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 365 521 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 772 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 517 532 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 553 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 224 785 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.