49 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 080 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 202,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 116 800 $ +592.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420150107400060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
617 900 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
22040420150107400060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 230 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +18 076 $ | 1 214 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 253 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 077 597 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 208 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 063 846 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 238 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 640 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 54 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 931 656 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 651 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 114 834 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 577 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 913 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 759 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 963 183 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 300 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −70 011 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 118 052 $ Poids 69 % |
| 10 | 116, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-07-15 · 423 m · Vendu 826 000 $ (4 099 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +70 210 $ | 941 634 $ Poids 67 % |
| 11 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 145 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 383 354 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 793 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 536 421 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.