49 Chemin EPINETTES · Lac-Beauport
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 159,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 549 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420150107400150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
22040420150107400150001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 0 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 056 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 660 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 620 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 889 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 349 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +58 875 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 037 972 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 522 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 960 $ Poids 73 % |
| 6 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 642 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 831 006 $ Poids 66 % |
| 7 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 957 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 864 560 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 347 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 231 621 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 752 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +17 103 $ | 367 191 $ Poids 63 % |
| 10 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 186 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 815 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 956 385 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 526 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 204 100 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 118 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 763 404 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.