52 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 160,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 499 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420150107400170001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
22040420150107400170001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 56 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 892 666 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 667 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 158 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 615 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 897 472 $ Poids 77 % |
| 4 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 469 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 427 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 329 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +63 260 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 042 356 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 176 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 325 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 959 875 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2025-05-30 · 316 m · Vendu 1 025 000 $ (6 592 $/m²) 155,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 236 235 $ Poids 64 % |
| 8 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 686 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 838 251 $ Poids 63 % |
| 9 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 871 809 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 260 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 469 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 957 356 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 804 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +18 658 $ | 370 214 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 581 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 204 801 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.