48 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 096 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 214,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 900 $
Rôle antérieur 662 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420150107400190001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
680 100 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
22040420150107400190001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 90 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 196 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 237 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 237 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 136 146 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 183 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 22 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 047 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 301 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 373 142 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 24 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −66 313 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 185 346 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 220 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 296 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 099 121 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 150 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 093 517 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 145 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 428 348 $ Poids 69 % |
| 10 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 614 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +52 141 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 134 429 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 48 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −55 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, chemin des Conifères, Lac-Beauport 2026-06-17 · 704 m · Vendu 840 000 $ (4 433 $/m²) 189,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 989 558 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.