44 Chemin CORNIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 179 900 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 239,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 800 $
Rôle antérieur 721 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420150107400210001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
721 700 $
ID provincial
22040420150107400210001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 23 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 249 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 347 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 393 226 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 212 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 197 964 $ Poids 93 % |
| 4 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 133 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 1 294 265 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 169 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 597 $ Poids 86 % |
| 6 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 0 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 407 $ Poids 82 % |
| 7 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 208 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 839 685 $ Poids 82 % |
| 8 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 162 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 835 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 310 929 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 319 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −46 132 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 166 797 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 221 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 966 272 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 69 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +76 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 024 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 137 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 756 731 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.