49 Chemin TISONS · Lac-Beauport
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 73,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 287 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420150535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
22040420150535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 26 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de Champéry, Québec 2026-06-10 · 918 m · Vendu 245 000 $ (3 306 $/m²) 74,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 265 307 $ Poids 68 % |
| 2 | 305, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 744 m · Vendu 280 000 $ (3 949 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 308 384 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-08 · 372 m · Vendu 705 000 $ (11 298 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +62 139 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 846 529 $ Poids 64 % |
| 4 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 147 022 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2025-04-16 · 511 m · Vendu 175 000 $ (2 355 $/m²) 74,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 717 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 388 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −4 424 $ | 163 420 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 652 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 544 710 $ Poids 54 % |
| 8 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 556 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 186 $ Poids 52 % |
| 9 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 755 m · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 304 230 $ Poids 51 % |
| 10 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 770 m · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 191 297 $ Poids 48 % |
| 11 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 734 m · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −970 $ | 198 766 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 638 383 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.