45 Chemin TISONS · Lac-Beauport
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 229,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 492 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420150851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
22040420150851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 192 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 041 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 55 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 094 602 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 330 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 337 552 $ Poids 93 % |
| 4 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 196 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 396 052 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 227 m · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 766 $ · Ajust. âge −120 507 $ | 1 155 328 $ Poids 82 % |
| 6 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 65 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 032 230 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 163 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −67 985 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 113 845 $ Poids 79 % |
| 8 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 173 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −38 898 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 094 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 55 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +56 152 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 894 858 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 195 m · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 707 079 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 251 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 969 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 004 469 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 101 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 716 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 1 042 376 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.