3 Chemin CHALUMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 107,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420154307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
22040420154307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 42 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 690 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 819 845 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 805 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 693 224 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 848 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 656 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 891 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −56 574 $ | 572 816 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 452 026 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 914 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 643 866 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 870 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 527 404 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 941 m · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −10 837 $ | 230 194 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 781 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 659 037 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 283 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 580 410 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 925 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 607 485 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-06-13 · 884 m · Vendu 442 500 $ (3 994 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 450 525 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.