12 Chemin CHALUMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 170,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 370 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420155147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
22040420155147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 62 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 42 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 195 420 $ Poids 84 % |
| 2 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 467 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 773 126 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 594 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 142 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 910 498 $ Poids 74 % |
| 4 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 811 m · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 786 487 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 830 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 958 571 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 101 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 563 512 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 491 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 833 294 $ Poids 68 % |
| 8 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 361 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 794 831 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 806 m · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 849 744 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 383 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 331 049 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 622 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −53 847 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 878 041 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 381 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −91 268 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 212 049 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.