8 Chemin CHALUMEAU · Lac-Beauport
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 145,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 904,5 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 402 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420155535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
22040420155535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
561 827 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 363 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −27 986 $ | 307 843 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 696 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 894 181 $ Poids 77 % |
| 3 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 489 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 719 896 $ Poids 77 % |
| 4 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 272 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 090 $ Poids 73 % |
| 5 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 403 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 732 977 $ Poids 71 % |
| 6 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 477 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 210 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 976 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 468 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 480 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 471 028 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 784 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 554 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 899 446 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 693 m · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 600 737 $ Poids 50 % |
| 12 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 447 739 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.