3 Chemin CERNIAT · Lac-Beauport
Valeur estimée
919 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 245,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 494 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420158784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
22040420158784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 83 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 728 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 350 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 184 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 039 424 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 879 m · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 135 312 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 724 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 134 $ Poids 69 % |
| 5 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 900 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 154 029 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 896 m · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 081 185 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 902 m · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 409 621 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 718 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 058 436 $ Poids 59 % |
| 9 | 44, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-08 · 898 m · Vendu 1 062 000 $ (4 440 $/m²) 239,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 067 527 $ Poids 57 % |
| 10 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 552 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge −120 609 $ | 1 216 870 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 323 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +152 114 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 442 431 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 938 m · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 880 589 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.