21 Chemin CIME · Lac-Beauport
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 299,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,8 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 462 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420159129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
22040420159129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 85 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 502 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −115 905 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 800 575 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, chemin du Cerniat, Lac-Beauport 2025-07-04 · 136 m · Vendu 1 100 000 $ (4 416 $/m²) 249,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +111 943 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 159 978 $ Poids 45 % |
| 3 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 845 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +81 520 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 173 449 $ Poids 44 % |
| 4 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +110 191 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 292 021 $ Poids 44 % |
| 5 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 868 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +72 126 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 863 118 $ Poids 44 % |
| 6 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 632 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie +98 791 $ · Ajust. âge −120 609 $ | 1 344 689 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 230 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 075 $ Poids 33 % |
| 9 | 46, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 121 $/m²) 240,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +152 598 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 275 108 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +76 024 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 978 029 $ Poids 29 % |
| 11 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +126 267 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 537 164 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, chemin des Arbrisseaux, Lac-Beauport 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 409 970 $ (1 707 $/m²) 240,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 381 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge −40 997 $ | 456 216 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.