12 Chemin CERNIAT · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 138 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 311,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 633 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420159342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
22040420159342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 91 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 446 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −79 763 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 836 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-09-12 · 782 m · Vendu 1 100 000 $ (4 213 $/m²) 261,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +105 956 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 197 884 $ Poids 40 % |
| 3 | 89, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 975 m · Vendu 1 295 000 $ (5 055 $/m²) 256,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +139 508 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 321 338 $ Poids 39 % |
| 4 | 44, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-12-18 · 799 m · Vendu 800 000 $ (3 150 $/m²) 254 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +90 394 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 386 $ Poids 39 % |
| 5 | 50, Chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 501 $/m²) 285,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 036 538 $ Poids 38 % |
| 6 | 59, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 556 653 $ (1 596 $/m²) 348,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 512 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge −55 665 $ | 513 656 $ Poids 37 % |
| 7 | , Lac-Beauport 2025-04-25 · 586 m · Vendu 1 206 088 $ (4 682 $/m²) 257,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 420 $ · Ajust. superficie +125 946 $ · Ajust. âge −120 609 $ | 1 371 845 $ Poids 34 % |
| 8 | 4, chemin des Pins, Lac-Beauport 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 381 $/m²) 289,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 086 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, chemin de la Promenade, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (3 569 $/m²) 257,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +96 726 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 998 730 $ Poids 27 % |
| 10 | 13, chemin du Grand-Bois, Lac-Beauport 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 846 $/m²) 256,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +160 171 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 571 069 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 944 000 $ (3 663 $/m²) 257,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 805 $ · Ajust. superficie +98 356 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 997 761 $ Poids 23 % |
| 12 | 1067, boulevard du Lac, Lac-Beauport 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 207 553 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.