8 Chemin CERNIAT · Lac-Beauport
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 202,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,5 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 502 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420159939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
22040420159939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 395 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 407 729 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 409 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 445 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 393 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 224 081 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, chemin des Passereaux, Lac-Beauport 2026-03-02 · 842 m · Vendu 940 000 $ (4 873 $/m²) 192,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 021 809 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, chemin des Tisons, Lac-Beauport 2026-07-13 · 987 m · Vendu 932 000 $ (4 987 $/m²) 186,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +83 880 $ | 1 055 524 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-11-18 · 983 m · Vendu 845 000 $ (4 175 $/m²) 202,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 847 991 $ Poids 56 % |
| 7 | 69, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 205 069 $ (5 873 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −102 431 $ | 1 095 591 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 940 $/m²) 199 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 228 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, chemin des Ramures, Lac-Beauport 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 290 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 979 155 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 868 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −24 798 $ | 329 530 $ Poids 46 % |
| 11 | 107, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-06-13 · 935 m · Vendu 1 215 000 $ (6 315 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 263 117 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, Chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (4 965 $/m²) 230,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −69 018 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 004 545 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.