54 Chemin SAPINIERE · Lac-Beauport
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 123,3 m² · constr. 2014 · terrain 29 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 440,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 381 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420162351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
22040420162351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 62 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 513 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 026 523 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 683 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 680 069 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 565 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 737 567 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 637 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 108 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 570 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 742 468 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 673 m · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +37 716 $ | 711 924 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 355 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −53 865 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 920 832 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 217 $ Poids 64 % |
| 9 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 426 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 393 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 831 m · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 757 $ Poids 60 % |
| 11 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 688 m · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 535 $ Poids 56 % |
| 12 | 263, rue Josée, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 986 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 267 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.