3 Chemin SUCRERIE · Lac-Beauport
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 84 m² · constr. 1990 · terrain 2 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,2 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 307 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420163262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
22040420163262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 34 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 765 m · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 585 737 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 114 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 117 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 532 856 $ Poids 59 % |
| 4 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +2 983 $ | 329 199 $ Poids 55 % |
| 5 | 258, rue de Champéry, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 932 $ Poids 52 % |
| 6 | 309, rue de Sion, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (2 310 $/m²) 84 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 214 886 $ Poids 51 % |
| 7 | 87, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2025-06-18 · 836 m · Vendu 420 000 $ (5 204 $/m²) 80,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 461 169 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 622 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 607 984 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 835 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 514 477 $ Poids 48 % |
| 10 | 229, rue de Champéry, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 284 500 $ (3 147 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 317 686 $ Poids 44 % |
| 11 | 49, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-03-17 · 212 m · Vendu 147 482 $ (2 026 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 754 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 177 106 $ Poids 43 % |
| 12 | 179, rue Josée, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 833 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 159 598 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.