76 Chemin CRETES · Lac-Beauport
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 116,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 326 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420166785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
22040420166785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
563 327 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 855 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +50 840 $ | 705 086 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 914 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 409 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 972 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 598 696 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 987 m · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 649 698 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, chemin de l'Âtre, Lac-Beauport 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 274 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, Chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 628 600 $ (5 709 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 926 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −62 860 $ | 591 365 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 644 m · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 500 930 $ Poids 52 % |
| 8 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 390 651 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 450 057 $ Poids 50 % |
| 10 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 154 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 359 925 $ Poids 49 % |
| 11 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 999 m · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 523 708 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 228 529 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.