6 Chemin MONTREUX · Lac-Beauport
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 132,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,9 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 318 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420166901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
22040420166901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 41 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 132 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 307 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 714 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 800 356 $ Poids 73 % |
| 3 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 255 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 219 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 290 999 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2025-08-19 · 687 m · Vendu 490 000 $ (3 790 $/m²) 129,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 546 515 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, chemin du Ruisseau, Lac-Beauport 2026-06-05 · 930 m · Vendu 609 000 $ (4 980 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 657 549 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 587 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 621 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, Chemin des Pins, Lac-Beauport 2026-07-21 · 881 m · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 040 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 040 $ Poids 55 % |
| 9 | 95, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 524 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 459 920 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, chemin du Sous-Bois, Lac-Beauport 2026-06-09 · 813 m · Vendu 635 500 $ (5 649 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 013 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge +63 550 $ | 763 835 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 963 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 033 $ Poids 49 % |
| 12 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 450 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −63 115 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 661 146 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.