79 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
320 800 $
Autre · constr. 1975 · terrain 4 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824,1 m²
Frontage
256,6 m
CUBF
7413
Usage
Salle et terrain de squash, de raquetball et de tennis
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420167038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
22040420167038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 13 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 259 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 261 $ Poids 66 % |
| 2 | , Lac-Beauport 2026-07-16 · 395 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-06-12 · 387 m · Vendu 590 000 $ (9 395 $/m²) 62,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 556 140 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, chemin du Bruant, Lac-Beauport 2026-05-19 · 368 m · Vendu 2 100 000 $ (6 231 $/m²) 337 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 916 480 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, chemin de la Sucrerie, Lac-Beauport 2025-12-12 · 204 m · Vendu 510 000 $ (2 665 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 552 707 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 209 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 927 $ | 186 590 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 250 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 307 460 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-11-28 · 279 m · Vendu 1 300 000 $ (6 543 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 317 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2026-06-25 · 649 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 57 % |
| 10 | , Lac-Beauport 2026-06-25 · 667 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2026-07-15 · 684 m · Vendu 381 510 $ (1 613 $/m²) 236,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 343 359 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, Montée du Grand-Pic, Lac-Beauport 2026-06-15 · 690 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.