78 Chemin CRETES · Lac-Beauport
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 327 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420167580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
22040420167580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-11-17 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 280 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, chemin des Entailles, Lac-Beauport 2025-07-17 · 445 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 555 956 $ Poids 67 % |
| 3 | 22, Chemin de la Cornière, Lac-Beauport 2025-10-28 · 989 m · Vendu 554 000 $ (5 735 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 633 121 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (5 886 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 616 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 608 693 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, chemin du Meneau, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 452 301 $ (4 349 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 137 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +42 969 $ | 508 878 $ Poids 41 % |
| 6 | 1, Montée de l'Érablière, Lac-Beauport 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 536 889 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, chemin de la Futaie, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 216 738 $ (2 108 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −3 251 $ | 221 124 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, Chemin du Brasier, Lac-Beauport 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (5 773 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −50 515 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 632 612 $ Poids 34 % |
| 9 | 211, chemin de l'Éperon, Lac-Beauport 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 527 605 $ Poids 34 % |
| 10 | 310, rue de Sion, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 298 310 $ (3 585 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 344 674 $ Poids 32 % |
| 11 | 33, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 512 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 625 618 $ Poids 32 % |
| 12 | 52, chemin de la Brunante, Lac-Beauport 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 513 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 356 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.