77 Montée CERVIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 155 m² · constr. 1976 · terrain 1 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 330 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420167644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
22040420167644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24B, chemin de la Cime, Lac-Beauport 2026-04-20 · 318 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, chemin des Parulines, Lac-Beauport 2025-12-11 · 189 m · Vendu 310 961 $ (2 097 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 595 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −31 096 $ | 314 484 $ Poids 84 % |
| 3 | , Lac-Beauport 2025-09-22 · 523 m · Vendu 759 000 $ (4 929 $/m²) 154 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 755 895 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2026-07-15 · 840 m · Vendu 900 000 $ (5 428 $/m²) 165,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 852 688 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, chemin des Épinettes, Lac-Beauport 2025-10-01 · 672 m · Vendu 810 000 $ (5 085 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 124 $ Poids 66 % |
| 6 | 66, Montée du Cervin, Lac-Beauport 2025-09-23 · 214 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 413 004 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, chemin de la Randonnée, Lac-Beauport 2026-05-01 · 847 m · Vendu 880 000 $ (6 263 $/m²) 140,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 852 906 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, chemin du Chalumeau, Lac-Beauport 2025-12-12 · 217 m · Vendu 180 500 $ (1 002 $/m²) 180,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 018 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 174 872 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, chemin du Boisé, Lac-Beauport 2025-07-15 · 693 m · Vendu 680 000 $ (4 823 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 635 $ Poids 52 % |
| 10 | 135, chemin des Mélèzes, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 953 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 113 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 605 $ Poids 51 % |
| 11 | 57, chemin des Crêtes, Lac-Beauport 2025-07-08 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 453 066 $ Poids 49 % |
| 12 | 77, montée du Cervin, Lac-Beauport 2024-12-06 · 8 m · Vendu 559 000 $ (3 606 $/m²) 155 m² · constr. 1976 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 222 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.